Статистические данные по развитию жилищного сектора

Поделись

Фундаментальный анализ. Серия статей

Здравствуйте, уважаемые читатели! Еще одними важными для трейдера и инвестора показателями, дающими возможность оценивать и прогнозировать состояние рынка, являются статистические данные по развитию жилищного сектора. Рассмотрим их подробнее и изучим следующие вопросы:

1. Роль сектора строительства в экономике и его ключевые показатели;
2. Анализ сферы строительства в США.

 

Статистические данные по строительству, как и другие публикуемые индикаторы, отражают экономическое состояние страны, в т.ч. обеспечение людей рабочими местами и главные направления развития бизнеса и производства, связанные со строительством.

Конечно, не стоит переоценивать отдельную область или сферу бизнеса, необходимо смотреть всегда на экономику в целом.

Роль сектора строительства в экономике и его ключевые показатели 

Уроки однобокого драйвера уже были получены после кризиса 2008 года, когда за неимением двигателей роста представители Уолл-Стрит выбрали для себя главным направление жилищного сектора.

В результате ипотечные закладные, неадекватность оценки рисков и рейтингов в совокупности стали причиной превращения роста фондовых площадок в «пузырь» и образования токсичных неликвидных инструментов.

То, что ранее обладало наивысшим рейтингом, обесценилось. В итоге все это создало множество проблем для центральных банков и правительств по всему миру.

Но тем не менее жилищный сектор остается одним из драйверов роста экономики, в частности в периоды кризисов.

Например, одним из инструментов решения кризиса 1929 года стало стимулирование нового строительства. Это выступило отличным средством для создания новых рабочих мест и поддержания бизнеса.

Ключевые показатели в сфере строительства в статистике:

    • Разрешения на строительство – Building Permits;
    • Начатое строительство – Housing Starts;
    • Продажи вторичного жилья – Existing Home Sales;
    • Индекс цен на жилье – HPI;
    • Продажи новых домов (первичное жилье) – New Home Sales;
    • Продажи недостроенного жилья – Pending Home Sales.
 

Как и любые статистические индикаторы, вышеприведенные показатели не стоит оценивать вне контекста. Необходимо анализировать их изменения в динамике.

Анализ сферы строительства в США

Для примера посмотрим рынок жилья США по перечисленным показателям.  

Данные по строительству: разрешения на строительство

  Уникальные сервисы, методические материалы, торговые системы — все в одном месте! Просто создай свой личный кабинет и пользуйся! Создать личный кабинет

Индикатору «Разрешения на строительство» до докризисных значений очень далеко. Если учесть, что был «дутый» бум в этой отрасли, то цифры в настоящий момент уже в целом не так плохи.

До 2012 года виден очевидный застой, но с 2012 года по настоящее время наблюдается положительная тенденция.

Следующий показатель – это начатое строительство, которое стоит анализировать вслед за показателем «полученные разрешения на строительство»  

Данные по строительству: начатое строительство

Из графика выше видна аналогичная тенденция по начатому строительству.

Последние данные были хуже прогноза, в отличие от полученных разрешений, но тенденция остается все еще позитивной, и надо внимательно смотреть на выход следующих данных по начатому строительству.

Данные по строительству: продажи вторичного жилья

Продажи по существующему жилью в рамках своих средних значений нужно рассматривать с учетом того, что с 2004 по 2008 годы рынок жилья был сильно «перегрет». Значения выше 5-5,50 миллионов будут вполне позитивным показателем.

Данные по строительству: продажи новых домов

Вполне логично ожидать, что продажи нового жилья повторят тенденцию таких показателей, как «Полученные разрешения на строительство» и «Начатое строительство». 

Если же показатель «New Home Sales» ухудшит свои значения, то это повлияет и на цены на жилищном рынке, и на полученные разрешения на строительство, и на начатое строительство. 

Данные по строительству: индекс цен на жилье

Индекс HPI m/m отражает состояние развития жилищного сектора и является своеобразным инфляционным показателем.

Если цены растут, строится и продается новое жилье, на которое есть спрос, то это означает положительную тенденцию в сфере строительства и потенциал для дальнейшего развития.

Читайте также: Технический анализ Форекс

В данном случае было замедление в начале 2017 года, но уже со второй половины 2011 года наблюдается устойчивая положительная динамика.

В заключение стоит еще раз подчеркнуть, что, анализируя любые статистические данные, необходимо понимать, для чего вы это делаете, и на что они влияют.

И проводить их анализ следует исключительно в общей экономической тенденции, а не вырывая из контекста.

Данный аналитический обзор не является прямой рекомендацией к торгам и носит исключительно информационный характер.

Узнай больше о фундаментальном анализе из видео Виктора Макеева

 Торговый баланс: анализ                                   Серия «Технический анализ» 

2 комментария

Читать
  • Михаил

    Спасибо за познавательную информацию. Благодаря вам начинаю понимать суть фундаментальных показателей. Данные о строительстве один из них, конечно. И для инвесторов архи важны.

    ответить
  • Инсайдер

    очень важная статья, — сам не раз убеждался о том, что количество свободных инвесторских средств и состояние экономики можно объективно оценивать, сравнивая динамику изменение статистических данных по развитию жилищного сектора

    ответить

Комментировать

Вебинары Gerchik & Co

Октябрь, 2018

Параметры сортировки

1Октября17:00- 18:00Анализ рынка акций с Александром Герчиком 01.10.201817:00 - 18:00 Спикер: Александр Герчик

4Октября18:00- 19:00Как заметить «следы» крупного игрока на графике18:00 - 19:00 Спикер: Сергей Заботкин

8Октября17:00- 18:00Анализ рынка Форекс с Александром Герчиком 08.10.201817:00 - 18:00 Спикер: Александр Герчик

11Октября17:00- 18:00Пробой и импульс в трейдинге17:00 - 18:00 Спикер: Виктор Макеев

15Октября11:00- 12:00Анализ рынка акций с Александром Герчиком 15.10.201811:00 - 12:00 Спикер: Александр Герчик

16Октября16:00- 17:00Обзор рынка Форекс и стратегия торговли c Павлом Горбачуком 16.10.201816:00 - 17:00 Спикер: Павел Горбачук

20Октября11:00- 12:00Анализ рынка Форекс с Александром Герчиком 20.10.201811:00 - 12:00 Спикер: Александр Герчик

26Октября17:00- 18:00Спрашивали? Отвечаем! С Александром Герчиком 26.10.201817:00 - 18:00 Спикер: Александр Герчик

29Октября17:00- 18:00Анализ рынка акций с Александром Герчиком 29.10.201817:00 - 18:00 Спикер: Александр Герчик

X